اقامت دائم یونان با خرید ملک، یکی از بهترین و جذاب‌ترین روش‌های مهاجرت و سرمایه‌گذاری در میان کشورهای اروپایی است. این برنامه به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد تا با خرید ملک در یونان نه تنها در بخش املاک سرمایه‌گذاری کنند بلکه به واسطه خرید همان ملک اقامت دائم این کشور را برای خود و کل اعضای خانواده به دست آورند.
طرح گلدن ویزای یونان بصورت رسمی از سال ۲۰۱۳ با تصویب از سوی اتحادیه اروپا در یونان اجرایی شد و دولت یونان با ارائه شرایط و امتیازات ویژه، این برنامه را به فرصتی بی‌نظیر برای خارجی های علاقه مند به اخذ اقامت طلایی اتحادیه اروپا تبدیل کرده است.
اقامت دائم یونان از طریق خرید ملک شرط حضور ندارد؛ شما می‌توانید ملک خود را اجاره دهید و از درآمد ماهیانه یورویی بهره‌مند شوید. مدل اقامت دائمی است (Permanent Residency) و به شرط حفظ ملک خریداری شده، شما فقط هر پنج سال یک‌بار کارت اقامت خود را تمدید می کنید.
ملک خریداری‌شده می‌تواند شامل آپارتمان، خانه‌های ویلایی یا املاک تجاری باشد. انتخاب نوع ملک بستگی به نیازهای شما دارد اما مهم است که ملک خریداری‌شده دارای مدارک قانونی معتبر باشد و در یونان ثبت شود.
شرایط و قوانین جدید خرید ملک در سال 2025
دولت یونان از سپتامبر ۲۰۲۴ (شهریور ۱۴۰۳) دستورالعمل جدیدی را در خصوص خرید ملک اعلام کرده است. این دستورالعمل به اصلاحات مربوط به قانون ۵۰۳۸/۲۰۲۳ می‌پردازد و به ویژه معیارهای اعطای مجوزهای اقامت دائم برای سرمایه‌گذاران (نوع مجوز اقامت B.5) را پس از تغییرات اعلام شده در قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ بررسی می‌کند.
شرایط طرح سرمایه گذاری:
- مناطق ۸۰۰ هزار یورویی: برای خرید ملک در مناطقی مانند استان آتیکا (شامل آتن)، شهر بندری تسالونیکی، جزایر میکونوس و سانتورینی و هر جزیره ای با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر، حداقل سرمایه‌گذاری ۸۰۰ هزار یورو الزامی است. یعنی در صورت تمایل به خرید در شهرها و جزایر اعلام شده شرط گرفتن اقامت دائم یونان منوط به خرید ملک با حداقل مبلغ ۸۰۰ هزار یورو می باشد.
- مناطق ۴۰۰ هزار یورویی: برای دیگر شهرهای یونان، شما می توانید با خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار یورو، اقامت دائم خود را دریافت کنید.
نکته ۱: سرمایه‌گذاری باید فقط در یک ملک واحد انجام شود لذا خرید ۲ یا چند ملک به ارزش یورویی مربوطه امکان پذیر نیست.
نکته ۲: برای املاک حداقل مساحت ۱۲۰ متر مربع الزامی است مگر اینکه ملک مربوطه زمین خالی باشد.
موارد خاص:
- ملک‌های ۲۵۰ هزار یورویی: املاک، آپارتمان و مغازه‌ها با سند تجاری که کاربری آنها به مسکونی تغییر یافته، در سراسر یونان از جمله در شهر آتن با حداقل قیمت ۲۵۰ هزار یورو قابل معامله و خرید هستند و به واسطه این خرید شما می توانید اقامت دائم یونان را برای خود و دیگر اعضای خانواده محترم دریافت نمایید.
- همچنین، املاک نیازمند بازسازی یا واقع در مناطق تاریخی حفاظت‌شده نیز می‌توانند تحت شرایط خاص واجد شرایط با خرید به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو باشند.
توجه: ممنوعیت اجاره‌های کوتاه‌مدت:
- طبق مقررات جدید گلدن ویزا، اجاره املاکی که از طریق این برنامه خریداری شده‌اند در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb یا Booking.com ممنوع است و در صورت اثبات این موضوع، کارت اقامت فرد باطل شده و جریمه مالی سنگینی نیز به همراه خواهد داشت.
- همچنین، طبق مقررات جدید گلدن ویزا، استفاده از آدرس ملک خریداری‌شده به عنوان آدرس شرکت ثبت‌شده یا استفاده از آن به‌عنوان محل کسب و کار نیز ممنوع است.
- شخص سرمایه‌گذار حق سکونت در ملک خریداری‌شده را دارد و همچنین می‌تواند آن را به‌صورت بلندمدت اجاره دهد یا تحت شرایط خاص از آن به‌صورت حرفه‌ای استفاده کند (مانند تبدیل به هتل)
![اقامت دائم یونان]()
مزایای خرید ملک در یونان
سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در یونان به عنوان یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا و شنگن، فرصت بسیار مناسبی برای مهاجرت است. شما می‌توانید با قدم گذاشتن در این مسیر و اخذ اقامت یونان، آینده خود و خانواده‌تان را تضمین کنید. همچنین می‌توانید به راحتی به 29 کشور حوزه شنگن و کشورهای عضو اتحادیه اروپا بدون هیچگونه محدودیتی سفر کنید. به عبارت دیگر، با یک تیر سه نشان می‌زنید؛ یعنی تنها با خرید یک ملک و سرمایه‌گذاری در یونان، سه خانواده می‌توانند اقامت دائم اروپا را دریافت کنند.
خرید ملک در یونان به عنوان مطمئن‌ترین و سودآورترین نوع اقامت در اروپا می‌باشد.
شرایط خرید ملک در یونان و اقامت اروپا
اخذ اقامت یونان از طریق سرمایه‌گذاری با خرید ملک به ارزش حداقل 250/000 یورو امکان‌پذیر می‌باشد. برنامه گلدن ویزای یونان یکی از ارزانترین و سریع ترین برنامه‌های اخذ اقامت در بین کشورهای اروپایی محسوب می‌گردد. ملک خریداری‌شده می‌تواند شامل آپارتمان، خانه‌های ویلایی یا املاک تجاری باشد. انتخاب نوع ملک بستگی به نیازهای شما دارد اما مهم است که ملک خریداری‌شده دارای مدارک قانونی معتبر باشد و در یونان ثبت شود.
برای تمدید اقامت گلد نیازی به زندگی یا حضور در کشور یونان نیست، اما باید ملک خریداری شده در یونان حفظ شود. بنابراین، با خرید ملک توسط متقاضی اصلی، اقامت دائم یونان به همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال او نیز اعطا می‌شود.
مزایای اقامت دائم یونان (گلدن ویزا)
- تحصیل رایگان فرزندان در مدارس و دانشگاه‌های یونانی
- استفاده از خدمات درمانی بخش خصوصی در یونان
- زندگی آرام و بدون دغدغه در کشوری امن با آب و هوای مدیترانه‌ای
- برنامه‌ریزی برای آینده‌ای طلایی با توجه به اقتصاد پایدار و رو به رشد یونان
- امکان اخذ پاسپورت یونان پس از 7 سال
- ثبت شرکت و راه‌اندازی کسب و کار در یونان
- اخذ اقامت دائم برای تمام اعضای خانواده و فرزندان زیر 21 سال
- امکان اخذ اقامت برای پدر و مادر سرمایه‌گذار و پدر و مادر همسر ایشان
- حق زندگی در کشور یونان
- تردد بدون ویزا به بیش از 29 کشور عضو شنگن و اتحادیه اروپا
- امکان زندگی شش ماه از هر سال در یکی از کشورهای اروپایی
- کسب درآمد ماهیانه از طریق اجاره ملک
- داشتن حساب بانکی در یونان
- تحصیل رایگان فرزندان در مدارس و دانشگاه‌های یونانی
- استفاده از خدمات درمانی بخش خصوصی در یونان
- زندگی آرام و بدون دغدغه در کشوری امن با آب و هوای مدیترانه‌ای
- برنامه‌ریزی برای آینده‌ای طلایی با توجه به اقتصاد پایدار و رو به رشد یونان