خارجی ها و اتباع دیگر کشورها که در خارج از اتحادیه اروپا، زندگی میکنند، در صورتیکه بخواهند برای خرید املاک در ایتالیا اقدام نمایند، بایستی اجازه اقامت معتبری داشته باشند، در غیر این صورت، باید کشوری که زندگی می کنید با ایتالیا معاملات متقابل انجام دهد. به عنوان مثال یک شهروند آمریکایی می تواند ملکی را در کشور ایتالیا خریداری کند، در مقابل هر شهروند ایتالیایی نیز می تواند ملکی را در کشور ایالات متحده خریداری کند.
روش ها و هزینه های خرید ملک در ایتالیا برای خارجی ها
باید بدانید علاوه بر قیمت خانه در ایتالیا، هزینه های جانبی دیگری نیز وجود دارد که باید هنگام خرید ملک در ایتالیا مد نظر قرار گیرد :
- کمیسیون آژانس املاک حدود 3 درصد ارزش قیمت توافقی ملک محاسبه می شود
- هزینه ثابت دفتر اسناد رسمی که توسط دولت وضع شده است.
- هزینه های مالیاتی که باید پرداخت گردد :
-
- مالیات بر ارزش افزوده یا VAT
- مالیات فروش در آژانس IVA
- مالیات خدمات نقشه برداری
- مالیات دفتر اسناد رسمی
- مالیات دولت ایتالیا
هزینه و روش های اجاره خانه در ایتالیا برای متقاضیان خارجی
برای خرید و اجاره ملک در ایتالیا، میتوانید بصورت آنلاین ملک مورد نظر خود را جستجو کنید یا از طریق املاک و بنگاه ها اقدام کنید. با این وجود اگر قصد اقامت طولانی مدت دارید، انواع مختلف قراردادهای اجاره نامه در ایتالیا وجود دارد. از جمله امکان اجاره کوتاه مدت ۱۸ ماهه تا قراردادهای اجاره سه یا چهار ساله وجود دارد و البته امکان تمدید اجاره نامه نیز هست.
اگر به دنبال اجاره مسکن در ایتالیا هستید، ابتدا باید با انواع مختلف خانه ها و آپارتمان های اجاره ای، از آپارتمان های رایج در affitto (آپارتمان برای اجاره) و اصطلاحات خاص آن، تا ویلا در حومه شهر آشنا شوید.
اجاره آپارتمان مبله در شهرهای بزرگ، حدود ۴۰۰ تا ۷۰۰ دلار است. در شهرهای کوچک اجاره از ۳۰۰ دلار به بالا میتوانید پیدا کنید. گذشته از هزینه های مسکن، هزینه های زندگی در ایتالیا نسبتاً در سراسر کشور مناسب است.
در مورد اجاره خانه در ایتالیا، برخی از مهاجران برای امنیت خانه مشکل داشتند، برخی دیگر اظهار داشتند که اصلاً مشکلی ندارند. اما اکثریت ایتالیایی ها نسبت به مهاجران روحیه دوستانه و خوبی دارند.
اگر میخواهید شانس لازم برای یک روند اجاره سریع داشته باشید و از مانع زبان نیز عبور کنید، می توانید به نمایندگان املاک و مستغلات اعتماد کنید تا بتوانند مناسب ترین خانه را برای شما پیدا کنند.
معایب و مزیت های مهاجرت سرمایه گذاری با خرید ملک در ایتالیا
اگر به دنبال خرید خانه برای دریافت ویزا هستید، باید بدانید که در ایتالیا چنین گزینه ای وجود ندارد. باید بدانید ایتالیا بر خلاف کشورهای همسایه یعنی مالت، اسپانیا یا پرتغال، برنامه ویزای طلایی ندارد.
همچنین جهت دریافت ویزای سرمایه گذاری، این ویزا فقط با سرمایه گذاری در مشاغل ارائه می گردد و خرید ملک در ایتالیا به عنوان سرمایه گذاری قابل قبول نیست.
خرید املاک در ایتالیا برای به دست آوردن اقامت دائم یک روند ساده نیست.
قیمت املاک در ایتالیا، نسبت به جاهای دیگر در اروپا ارزان ترین است اما برای سرمایه گذاری حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار یورو باید بپردازید.
نباید خرید خانه در ایتالیا به عنوان یک سرمایه گذاری تلقی شود. اگر میخواهید برای همیشه در آنجا زندگی کنید بهتر است خانه ای خرید کنید. اگر قرار نیست در ملکی که خریداری میکنید زندگی کنید و اگر خانه خریداری شده توسط شما، نزدیک جاذبه های توریستی باشد، میتوانید آن را برای درآمدزایی اجاره دهید.
روش و هزینه مهاجرت سرمایه گذاری با خرید ملک
اگر متقاضی مهاجرت، بخواهد با خرید ملک در ایتالیا، سرمایه گذاری بزرگی را به انجام برساند، این مبلغ به ۳۵۰۰۰ یورو تقلیل خواهد یافت. مبلغ دقیقی برای خرید ملک جهت سرمایه گذاری، تعریف نشده است اما دیده شده که در برخی مناطق حدود ۳۰۰۰۰۰ یورو تا ۵۰۰۰۰۰ یورو بوده است.
طرح خرید املاک در ایتالیا برای دریافت اقامت و اخذ ویزای اقامت ایتالیا با برنامه های سرمایه گذاری یا برنامه های ویزای طلایی در کشورهای مالت و قبرس یا پرتغال و اسپانیا بسیار فرق دارد.
«ویزای سرمایه گذار در ایتالیا» نام دارد. این طرح برای شهروندان و اتباع کشورهایی که عضو اتحادیه اروپا
نمی باشند و علاقمند سرمایه گذاری در ایتالیا یا کمک مالی به ایتالیا هستند، اجرا می شود.
حداقل نیاز برای سرمایه گذاری میتواند یکی از موارد زیر باشد:
- ۲۰۰۰۰۰۰ یورو سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی
- پرداخت وام ۱۰۰۰۰۰۰ یورویی به یک شرکت مسئولیت محدود ایتالیایی
- اعطای کمکهای بشردوستانه به مبلغ ۱۰۰۰۰۰۰ یورو
- سرمایه گذاری مبلغ ۵۰۰۰۰۰ یورو در یک استارتاپ نوآورانه در ایتالیا
نکات ضروری قبل از خرید یا اجاره ملک در ایتالیا
شما هنگامی میتوانید اولین خانه خود را در ایتالیا به عنوان “خانه اول یا اقامتگاه اصلی” خریداری کنید که به مدت ۱۸ ماه در این کشور اقامت داشته باشید. در این حالت شما فقط ۲٪ مالیات انتقال را پرداخت می کنید.
اگر فکر می کنید ممکن است ظرف ۵ سال اموال خود را بفروشید یا مطمئن نیستید که بتوانید اقامت خود را دائمی کنید، باید به عنوان یک فرد غیر مقیم، ملک در ایتالیا را خریداری کنید.
توصیه میشود اگر قرار است بیشتر از ۶ ماه به طور مداوم در ایتالیا اقامت نداشته باشید، به عنوان فرد غیر مقیم خانه خود را خرید کنید که در این صورت بایستی ۹٪ از ارزش ملک تان مالیات دولتی پرداخت نمایید.
ارزش مالی خانه براساس ارزش مربوط به املاک مزروعی و املاك جدید ارزیابی شده حدود ۵٪ است که با ضریب داده شده در بخش املاک ضرب میشود. مالیات پرداختی برای زمین ۱۲٪ میباشد اما ملک، دارای ارزش مالی بسیار کمی است (گاهی اوقات کمتر از یورو در هر متر مربع).
در خرید املاک در ایتالیا بهتر است درخواست مشاوره گسترده با موسسات مالی داشته باشید البته آنها نمیتوانند به عنوان کارگزار عمل کنند ولی میتوانند شرایط بانک های مختلف را برای شما مقایسه کنند، و در تهیه اسناد و فوریت برنامه به شما کمک نمایند.